物业管理费增加

方圆物业管（guǎn）理（lǐ）公司承接了流连花（huā）园（yuán）多层住（zhù）宅小区的管（guǎn）理，做到（dào）了环境清洁（jié）卫生，公共（gòng）场地（dì）每天清扫（sǎo），无乱堆乱（luàn）放，下水（shuǐ）道通畅，公共用（yòng）水池定期清洗；保安人员24小时值（zhí）班（bān）、巡逻；公共配套设施维护良好（hǎo），水、电、消防设施保障有效（xiào）。经过（guò）方圆物业（yè）管理公司（sī）一年的努力，小区内绿地覆盖由原来的20%提高（gāo）到26%，园林绿化（huà）维（wéi）护良好（hǎo），增强（qiáng）了社会（huì）活（huó）动场所，开展了正常的社区（qū）文体活动，因（yīn）此（cǐ），方圆物业管（guǎn）理公（gōng）司向流（liú）连花（huā）园业（yè）主委员（yuán）会提出：物业管理费有原来的每平（píng）方米1.4元提高到每平方米2.6元，但（dàn）遭（zāo）到业主（zhǔ）委员会拒绝。

 请问：方圆物业管（guǎn）理公司的要求是否合理？你有什么建议（yì）？ 

案例分析：

1. 要求（qiú）是否合理应视其具体情况（kuàng）。如果物业管（guǎn）理公司事和业主委员会协商和沟通了，提（tí）高物业管理服务的（de）水（shuǐ）平和服（fú）务质量，增强了物化劳动和活劳动（dòng）的投入，则要求提（tí）高收（shōu）费标准（zhǔn）是合理合法的（de）。但如果该公司事先没有和业主委员会协商和（hé）沟（gōu）通，自（zì）作主张增加各种投入来提高小区的质量档次和服务（wù）水（shuǐ）准，事后（hòu）要求提高管理费就不合理了。

2. 建（jiàn）议该公（gōng）司真诚地与业主委员（yuán）会商（shāng）量（liàng），将每一个（gè）支出项目请业主委（wěi）员会审定，看哪些是必要（yào）的，哪些（xiē）是多余的，哪些是（shì）可要可不要的，在得到（dào）业主（zhǔ）委员会认可后，才确定实际要增强的物业管理费的幅度和标准。