选举（jǔ）物业代表问题

某小（xiǎo）区（qū）共有1000套（tào）住房，还有200套尚（shàng）未售出，为了进一步搞好（hǎo）物业管理工作，发（fā）展（zhǎn）商委托物业（yè）公司成立了业主委员会筹备（bèi）小组，经过一段时间的准备工作，筹备小（xiǎo）组召（zhào）开了业主大会，并通过差额选举，选举出了业主委员会委员。但在公布业主委员会当选委员（yuán）名单前，有部分业主（zhǔ）提出发（fā）展商将未出售（shòu）的200套房屋计（jì）算为自己的投（tóu）票权，是（shì）侵犯了业主选举的合法（fǎ）权益，坚决反（fǎn）对选举结果，并要求进行（háng）重新选（xuǎn）举。

请问：1.发展商是否可以将（jiāng）未出售的200套房屋（wū）计算为自（zì）己（jǐ）的投票权，为什（shí）么？2.物业公司应如（rú）何协（xié）调本案的（de）这个矛（máo）盾？

案例分析：

发（fā）展商可以将未出售的200套房屋计算为自己的投票（piào）权。

根据物权法的建筑（zhù）物区（qū）分（fèn）所有权理（lǐ）论，**建筑物区分所有权的（de）取得都只有两种方式，就是原始取得和继受（shòu）取得。    原始取得是指建筑物的发展商取（qǔ）得土地（dì）使用权后通过开发建造了建筑物整体，从而取得了建筑物所有权（quán）的方式。

继（jì）受取得是指在建筑物原始取得的（de）基础（chǔ）上，建筑物发展商通（tōng）过买卖、赠与、继承、交换或者其（qí）他（tā）合法方式将建筑物区分（fèn）所（suǒ）有权（quán）依（yī）法转移给（gěi）建筑物区分所有权人的方式。因此，是建筑（zhù）物发（fā）展商依法创设了建筑物区分所有权。

发（fā）展商作为为出售房（fáng）屋（wū）的建筑物区分（fèn）所有权（quán）人（rén），即未出售房屋的业主，与其（qí）他业主一样具（jù）有业主委员（yuán）会的选举（jǔ）权利和被选举权。

某小区的部分业（yè）主之所以（yǐ）提（tí）出发展商（shāng）将（jiāng）未出售的200套房屋计算为自己的投票权，是侵犯了业主选举的合法权益，坚决反对选举结（jié）果，要求进行重新选举，这些都是由于其不清楚发展商作为（wéi）未出售房（fáng）屋的（de）建筑物区分所有权人的地位（wèi）所造成的误解。

作（zuò）为物业管理公司（sī）应该多给（gěi）这些业主进行（háng）解释，使他们（men）清（qīng）楚（chǔ）了解法（fǎ）律、法规的有关规定（dìng），依法维护发展商和（hé）全（quán）体业主的（de）合法（fǎ）权益，依（yī）法做好业主委（wěi）员会的（de）选（xuǎn）举工作。